С сентября 2026 года жители города Зеи столкнулись с серьезными трудностями в вопросах кадастрового учета и регистрации прав на вновь построенные и реконструированные объекты индивидуального жилищного строительства. Отказы Росреестра в этих процессах касаются объектов, расположенных в зонах подтопления. Более того, администрация города начала отказывать в выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства, а также в уведомлениях о соответствии параметров планируемых объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, находящихся в таких зонах. Подробности можно найти на сайте Администрации г. Зея.
Причиной этих ограничений стали изменения в Водный кодекс Российской Федерации, вступившие в действие с 3 августа 2026 года. Согласно новым правилам, в зоне подтопления или затопления запрещено строительство любых объектов капитального строительства, за исключением защитных сооружений. Это значительно усложняет жизнь застройщикам и потенциальным владельцам недвижимости в этом районе.
Границы зон затопления и подтопления в Зее были установлены приказом Амурского бассейнового водного управления от 19 декабря 2022 года, номер 404. Эти данные были внесены в Единый государственный реестр недвижимости в 2024 году и охватывают практически всю нижнюю часть города. Таким образом, многие участки, на которых ранее планировалось строительство, теперь находятся под строгими ограничениями.
Тем не менее, существуют определенные исключения. Объекты, которые были построены на основании разрешений, выданных до вступления в силу новых правил, могут быть поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы. Для этого необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию или уведомление о соответствии параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства до 1 января 2027 года.
Администрация города Зеи призывает застройщиков, имеющих соответствующие разрешительные документы, действовать и оформлять права на построенные объекты как можно скорее. Важно помнить, что вопросы, касающиеся строительства, кадастрового учета и регистрации прав на объекты капитального строительства в зонах подтопления, включая индивидуальные жилые дома, следует решать через управление архитектуры и градостроительства администрации города Зеи.
Контакты для обращения находятся в кабинете 101 администрации города Зеи. Приемные часы: среда с 14:00 до 17:00 и пятница с 9:00 до 13:00. Кроме того, можно позвонить по телефону 89248491619 для получения консультаций и разъяснений по всем интересующим вопросам.